BREM Baltic Real Estate Management

BREM Puhastus: oktoober on parim aeg valmistada õu ja aed talveks ette

2011-10-24T01:05:00.001-07:00

Talv võib tulla, kui muru on trimmitud, lehed riisutud ja istikud-peenrad kevadiseks kasvuperioodiks ettevalmistatud.

„Koduaeda või ettevõtte välisterritooriumit talveks ette valmistades tasuks alustuseks üle vaadata, millised töövahendid on olemas ja mida oleks vaja juurde soetada. Töövahendid sügis-talvisteks töödeks peavad olema vastupidavad ja praktilised. Ei tasuks minna odavaima tööriista soetamise teed, sest odav ei ole reeglina kvaliteetne,“ rääkis BREM Puhastus OÜ juhataja Maris Sirel.

Tema sõnul on aiatööriistade valik poodides rikkalik ja atraktiivne. Klassikaliste puuvartega rehade-labidate-harkide kõrval tuleks kindlasti tähelepanu pöörata kergematele ning kehaasendit parandavatele ja selga säästvatele teleskoopvartega tööriistadele. Need on küll reeglina teistest kallimad, kuid oluline on eelkõige leida just endale sobivaim variant, arvestades oma aia suurust ja tööde mahtu.
„Kaunis muru on iga aia uhkuseks. Ilusa muru aluseks aga on õige hooldus ja korrastamata hoovist saab murule järk-järgult kehv kasvulava. Sügisesed lehed tuleks kindlasti kokku riisuda, kuna murule jäänud lehed tekitavad lisaniiskust, mida sügisel on niigi palju ning varjavad selle vähesegi päikesekiirguse, mistõttu hakkab muru sammalduma ja kolletama,“ soovitas Sirel.

Muru tuleks enne talve tulekut ka viimast korda niita. Niita ei tasuks lühemaks, kui 5 cm, sest pikem muru kasutab nappi päikesevalgust paremini ära ja paneb umbrohtudele ning samblale hästi vastu.

Lehtedest tuleks puhastada ka hekid, sest muidu ei saa taimed piisavalt õhku.

„Sügisesed lehed on soovitav koguda kompostihunnikusse. Lehtedest saab aja jooksul väärtuslik mullaparandaja, mida saad hiljem kenasti peenardel ja viljapuuaias kasutada. Lehtede täielik lagunemine on küll aeglane protsess, kuid ka poolkõdunenud lehti saab mullaparandajana edukalt kasutada,“ lausus Sirel.

Sügistööde lõppedes ei ole ka sugugi vähetähtis koguda kokku tööriistad, need kindlasti puhastada ning panna kuiva kohta kevadet ootama.

Hea kvaliteediga kaubandus-, lao- ja tootmispindu napib

2011-08-11T00:54:00.000-07:00

Kui iseloomustada äripindadega seotud trende, siis torkab silma, et viimasel ajal on märgatavalt tõusnud huvi odavate büroopindade vastu.

„Kui majanduslanguse ajal loobusid väikeettevõtjad kontoripindadest ja eelistasid töötamist oma kodukontorites, siis täna kolitakse jälle kodukontoritest büroohoonetesse,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi suvi on Tamme sõnul kinnisvarasektoris traditsiooniliselt rahulik aeg, siis sellel suvel on olnud äripindade sektor väga aktiivne. Huvi tuntakse nii büroo-, kaubandus- kui lao- ja tööstuspindade vastu. Jätkuvalt on kõige populaarsemad lao- ja tööstuspinnad, millel korralik küttesüsteem ja estakaad. Väga aktiivselt otsivad tegevuse laiendamiseks pinda metalli ja puutööstusega tegelevad firmad ning logistika ning transpordiga tegelevad ettevõtted.

„Kuna korralikku tööstus- ja laopinda napib, siis on viimase paari kuu jooksul tõusnud ka hinnad. Kui kuus kuud tagasi oli võimalik korralikku tööstuspinda üürida kahe euroga ruutmeetrist, siis nüüd küsitakse juba neli eurot ruutmeetrist. Vabade pindade nappusel on hinnatõus tabanud ka A kategooria büroopindasid. Kui aasta tagasi sai korralikku büroopinda üürida hinnaga 5 eurot ruutmeeter, siis täna küsitakse 10 eurot ja rohkem,“ selgitas Tamme.

Kuna kaubanduskeskustes vaba üüripinda ei ole, siis otsivad kauplejad teistes käidavates kohtades üüripindu. Oluline on äriliselt aktiivne piirkond ja vitriinaknad.

„Kokkuvõtvalt võib öelda, et turul napib hea kvaliteediga kaubandus-, lao- ja tootmispindu. Hinnad on küll tõusnud, kuid olemasoleva üürihinna baasilt uut pinda ehitada ei ole siiski veel majanduslikult mõttekas. Surve edaspidisele hinnatõusule on jätkuvalt olemas,“ rääkis Tamme.

Üürihinnad selgeid trende ei näita

2011-06-10T00:39:00.001-07:00

„Üüriturgu iseloomustavad suured käärid. Leidub üürileandjaid, kes hinna lakke lükkavad ja neid, kes annavad korterid üürile möödunud aastale iseloomulike või isegi madalamate summade eest,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo maakler Karinee Luik.

Tema hinnangul on näiteks Mustamäe ja Õismäe 2-toalise renoveeritud ning möbleeritud korteri üürihind praegu 225 eurot pluss kommunaalmaksud. Aasta tagasi oli taoliste korterite üürihind ligi 25 eurot odavam.

Mustamäe ja Õismäe kolme- ja neljatoaliste renoveeritud ning möbleeritud korterite üürihinnad kuus jäävad praegu 300 – 350 euro piirimaile. Hindadele lisanduvad kommunaalkulud.

„Kesklinna üürihinnad on tõusnud, kuid seda on hetkeseisuga mõjutanud suvi,“ rääkis Luik.

Kesklinna ühetoaliste, hea viimistlusega ja möbleeritud korterite eest küsitakse üüriraha praegu 300 eurot pluss kommunaalmaksud. Möödunud aastal võis sarnaseid kortereid üürida kuni 50 euro võrra odavamalt.
Kesklinna kahetoalised, heas korras ja möbleeritud korterid võetakse üürile 300 – 450 euroga, aga on ka fikseeritud lepinguid 500 – 600 euro piirimail. Lisanduvad jällegi kommunaalmaksud.
„Kesklinna kolmetoaliste ja suuremate korterite hinnad on jäänud enam-vähem samaks. Kallimad on nad olnud kogu aeg, sest üürikliendid on selles segmendis spetsiifilisemate soovidega ning turg ei kõigu nii oluliselt,“ selgitas Luik.

Kolem- ja neljatoaliste korterite hinnad Kesklinnas jäävad üldjuhul vahemikku 400-800 eurot ja kõik oleneb pinna suurusest.

Erinevalt muudest piirkondadest on Lasnamäe üürikorterite hinnad üsna tempokalt tõusnud. Ühetoalise, 25-30 ruutmeetrise möbleeritud korteri hind on möödunud aastaselt 80-100 euro tasemelt tõusnud 100-150 euro vahemikku. Levinuim üürisumma on 120 eurot pluss kommunaalmaksed.
Lasnamäe kahetoaliste hinnad on liikunud 100 – 200 euro tasemelt 150 – 250 euro tasemele, keskmine üürihind 200 eurot.
Suurematest korteritest on Lasnamäel enamasti pakkuda vaid 60-70 ruutmeetriseid 3- toalisi, mille hinnad jäävad keskeltläbi 250 euro piirile + kommunaalkulud.

„Mingit hinnatõusu üüriturul võib seega täheldada, kuid ei midagi erilist. Et üürituru trendidest paremat ülevaadet saada, peaks ära ootama sügise, kui tudengid on korterid jälle üürile võtnud, sest viimased mõjutavad turgu suurel määral just suvel ja sügise alguses,“ arvas Karinee Luik.

Pakkumisi ja huvilisi liigub kinnisvaraturul palju

2011-06-03T00:13:00.001-07:00

„Kuigi signaalid kinnisvaraturu arengute kohta on tihti üsna vastukäivad, võib siiski täheldada turu aktiviseerumist vähemasti pakkumiste ja ostuhuviliste osas,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo maakler Anna Mendus.

Menduse selgituste kohaselt on praegu välja kujunenud üsna kindlad kinnisvaraobjektid ja hinnavahemikud, mille vastu kliendid huvi üles näitavad ning on valmis tehinguid tegema.

„Eestimaalased tunnevad huvi ja on valmis ostma suuri, kolmetoalisi kortereid uues majas, maksimaalse hinnaga kuni 95 000 eurot,“ rääkis Mendus.

Samuti otsitakse maakleri sõnul odavaid väiksemaid ja remonti vajavaid kortereid Mustamäel, Lasnamäel ning Õismäel, hinnaga kuni 38 000 eurot.

Ostjate huviorbiidil on ka paarismajad ja ridaelamud Pirital, Kakumäel, Viimsis ning Haaberstis, hinnaga 95 000 - 195 000 eurot.

Hästi leiavad ostjad ka kahe- ja kolmetoalised renoveeritud korterid kesklinnas, hinnaga 63 000 - 83 000 eurot.
„Venemaalt pärit ostjad otsivad suuri, kvaliteetse siseviimistlusega kortereid eksklusiivses majas, kusjuures hind ei ole eriti oluline, kui korter ostjale meeldib,“ kirjeldas Mendus.

Vene ostja on huvitatud ka suurtest arendusprojektidest, nagu näiteks ärihooned Tallinna piirkonnas. Samuti huvitutakse vanalinna üürikorteritest, soovitavalt Raekoja platsi läheduses.

„Mitmed soomlastest kliendid on soovinud odavat, kuni 320 eurost üürikorterit Vanalinnas, kuid taoline soov on ebareaalne,“ ütles Mendus.

Puhastusteenus professionaalselt firmalt või koristada ise?

2011-05-25T05:00:00.000-07:00

Kuna keskkond, kus me elame ja töötame, mõjutab oluliselt meie füüsilist, emotsionaalset kui ka vaimset rahulolu, siis on õigem selle eest hoolitsemine usaldada oma ala asjatundjate kätesse. Olgu see siis iluaia loomine, kodu remont või lihtsalt koristus.

„Ilmselt on nii mõnigi koristusega kokku puutunud inimene tundnud vahel, kuidas peale koristuskeemia kasutamist mõnikord peapööritus tekib, mis teinekord isegi iiveldusega lõpeb. Tavaliselt tuleneb selline reaktsioon aine ebaõigest kasutusest, kus ainet ei doseerita ette nähtud koguses, vaid lisatakse veele stiilis „mida rohkem, seda uhkem“,“ rääkis osaühingu Brem Puhastus juhataja Maris Sirel.

Pealtnäha imelihtsa koristuse puhul tuleb tema sõnul nii kodus kui kontoris kindlasti peale doseeringu silmas pidada ka palju muid aspekte. Nii tulebki paljudele üllatusena, et kuigi pealtnäha on eesmärk üks, siis erinevate objektide puhastamiseks sobivad siiski erinevad tööriistad ja ained. Alustuseks on igal koristataval pinnal erinev mustuseaste, mis sõltub ruumi külastussagedusest ning kasutusotstarbest. Kontrastse näitena olgu siinkohal toodud lasteaed ning mootoritehas. Asja ei tee ka sugugi lihtsamaks see, et mustus koosneb mitmetest erinevatest ainetest, näiteks rasvad, õli, nõgi, savi, mikroobid ja muu sarnane. Lisaks võib mustus võib olla vedel, märg või kuiv. Õigeid puhastusvahendeid ning puhastuskeemiat valides ja kasutades saab ka tänapäeval laialt levinud allergiariski viia miinimumi või parimal juhul sootuks vältida. Niisiis tuleb koristuses tõesti arvestada paljude asjaoludega.

„Et kõiksugu mustust oskuslikult puhastada õigesti valitud vahenditega ning miinimuriskiga, saab iga suurema puhastusfirma töötaja vastava koolituse, kus neid teadmisi jagatakse. Samuti on kõikidel asjatundjatel ehk professionaalidel reeglina koostööpartnerid, kellelt soetatakse spetsiaalne varustus, mille lahutamatuks osaks on alati tootjapoolne sertifikaat, mis kinnitab, et valitud toode on just selle töö tegemiseks ohutuim,“ selgitas Sirel.
Ise koristades me vaevalt selliseid teadmisi omame ja miks peakski, kui see ei ole meie põhitöö. Mõtlematu koristamisega võime liialt sageli keskenduda tegevusele, mitte tulemusele. Nii võimegi mõtlematult koristustarvikuga mikroobe ühest kohast teise kanda ja imestada, miks värskelt koristatud pinnad ikka tolmused, määrdunud ning tihtipeale ka tuhmid välja näevad.

„Siseruumide koristamise juures ärgem unustagem, et kinnistu juurde kuulub üldjuhul ka väliterritoorium, mis samuti omaniku hoolt ja armastust vajab,“ osutas Sirel.
Levinud trend näiteks kortermajades on tänapäeval kulude kokkuhoiuks võtta enda palgale koristaja või majahoidja, kes siis trepikoja või hoovi korrashoiu eest hoolt kannab. Samas on sagenenud juhud, kus peale mõningast arvutamist selgub, et palgates asjatundja kulub oluliselt vähem raha, kui enda palgatud puhastusteenindajale-kojamehele. Lisaväärtuseks ka ära jääv mure, kuidas kiiresti leida asendaja äkitselt haigestunud või puhkusele sooviva töötaja asemele ning säästetav ajakulu inimese väljaõpetamise jms arvelt. Ka selle korraldab ära teie eest puhastusfirma.

Kojamehe- ehk majahoidjateenust tellides professionaalselt firmalt laheneb kõik teie kinnistuga seonduv teie jaoks aastaringselt hõlpsasti - ei pea te sügiseti muretsema, kuidas lahti saada allakukkunud puulehtedest, talvel võite muretud olla, et lumi ei ole teie välisust kinni tuisanud ning suviti saate muru niitmise asemel perega midagi vahvat ette võtta.

„Eelnevat kokku võttes soovitaksingi inimestel julgemini kasutada professionaalide abi erinevates valdkondades, säästmaks teie raha, vaeva, aega ja ka närvikulu. Julgesti võib küsida hinnapakkumist, mis reeglina kliendile tasuta ning annab hea võimaluse saada ülevaade teenuse taskukohasusest,“ julgustas Sirel.

BREM Kinnisvarabüroo avab esinduse Tallinna vanalinnas

2011-05-11T12:21:00.000-07:00

BREM Kinnisvarabüroo avab 16. mail esinduse Tallinna vanalinnas, aadressil Väike-Karja 1, kus edaspidi saavad kinnisvaraalaseid teenuseid kasutada nii kohalikud elanikud kui ka ajaloolist linnakeskkonda külastavad turistid.

„Me soovime olla oma potentsiaalsetele klientidele lähemal ja teha neile sobiva kinnisvara leidmine ning kinnisvaratehingud võimalikult mugavaks,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Tema sõnul on turul toimunud muutused toonud kaasa selge vajaduse olla seal, kus liiguvad kliendid ja mitte oodata neid kuskil kaugel asuvas büroos.

„Nii nagu pankade ja postkontorite puhul võib täheldada nende esinduste avamist suurtes kaubanduskeskustes, liiguvad ka kinnisvarabürood oma teenustega klientidele lähemale,“ selgitas Tamme.

Viimasel ajal on kasvanud väliskülaliste soov tutvuda Tallinna kinnisvaraturuga, et sobivate objektide olemasolul nendesse investeerida.

„Ka üüriteema on täna aktuaalne, sest paljud turistid hindavad privaatsust ja eelistavad külalis- või üürikortereid hotellidele,“ kommenteeris Tamme.

Kuidas leiab kinnisvaraomanik objektile kiiremini ostja?

2011-05-05T01:05:00.001-07:00

Alati ei ole oma korteri või maja müügiga kiire, kuid elus tuleb ette olukordi, kus kinnisvara oleks vaja võimalikult kiiresti maha müüa. Kiire müügi eelduseks on aga mitmete eeltingimuste täitmine.

„Tuleks teha värske parandusremont. Praktika on näidanud, et viimistletud korterile leiab kiiremini ostja, kuna jätab kliendile hea esmamulje. Kas uus ostja teeb uue viimistluse, ei olegi oluline,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Ta soovitab kinnisvarast fotode tegemisel kasutada professionaalide abi. Müügipakkumisele lisatud fotod tekitavad ostjale esmase mulje pakutava kinnisvara osas.

Loomulikult tuleb koristada toad, esikud ja hoovid ja eemalda ebavajalikud asjad ning seadmed. Ostjat huvitab siiski eelkõige kinnisvara.

Eemaldage lagedelt võimalikud veekahjustuse jäljed. Kliendile on väga raske seletada, et lagi enam läbi ei lase ja veekahjustuse jälg on ammusest ajast.

„Tehke enne oma vara müükipanemist suurematest kinnisvaraportaalidest hinnauuring. Arvestage sellega, et reeglina on jäetud pakutavale varale kauplemisruum,“ lausus Tamme.

Kui maja või korter on seisnud pikalt ilma kütteta, siis oleks mõistlik see enne klientidele näitamist soojaks kütta. Soe tuba mõjub positiivsemalt kui külm ja niiske potentsiaalne uus kodu.

Kinnisvara müüge ühe kinnisvarabüroo kaudu. Kümne erineva kinnisvarabüroo pakkumine kinnisvaraportaalis tavaliselt ka kümne erineva müügihinnaga
jätab kliendile kahtlase mulje.

„Kõige olulisem on määrata oma kinnisvarale reaalne turuhind. Mida reaalsem on hind, seda kiiremini see müüdud saab. Tegelikult sellest piisakski,“ kommenteeris Tamme.

Vanalinna kinnisvara vastu on huvi hooajaliselt väga kõrge

2011-04-05T01:56:00.001-07:00

Aastaid tagasi algas protsess, mille käigus kolisid vanalinna ärid kesklinna kaubanduskeskustesse, kuna parkimine vanalinna piirkonnas muutus tasuliseks. Tänu sellele on vanalinna üürihinnad veidi langenud ja pindadel, kus tegutsevad toitlustus- ning lõbustusasutused võib täheldada hooajalisuse mõju kasvu.

„Vanalinn on äritegevuse mõttes väga erinev. Peatänavad nagu näiteks Viru ja Väike-Karja tänav ning Raekoja platsi ümbrus on äriliselt väga aktiivne piirkond, kuid kõrvaltänavad sobivad turistide vähese huvi tõttu vaid elamiseks. Suurem osa ärikinnisvarast on suunatud turistide teenindamisele,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Kuigi büroopindade puhul kujuneb Tamme sõnul suurimaks probleemiks parkimine, on vanalinna bürood omanäolised ning hea auraga ja sobivad väga hästi loomingulistele ettevõtetele, kelle jaoks on oluline tegutsemine omapärases keskkonnas.
„Vanalinna äripindade vastu on huvi praegu ülikõrge, kuna turismihooaeg kohe-kohe ukse ees. Põhiliselt otsitakse esimesel korrusel asuvat pinda suurusega 80 - 200 ruutmeetrit, aga küsitakse ka pindu suurusega üle 1000 ruutmeetri ööklubide tarvis. Tüüpiline üürihuviline soovibki avada pubi või ööklubi,“ rääkis Tamme.

Ta soovitab ettevõtetele äriplaani koostamisel mõelda sellele, et turistid on linnas vaid maist septembrini, kuid raha tuleb teenida ka ülejäänud seitsmel kuul. Igal talvel vahetuvad paljud üürnikud vanalinnas just halva äriplaani tõttu – talvel raha ei teenita ja kevadeks saabub pankrot.

Vanalinnas peab arvestama, et hooned on vanad, hoonetele kuluvad hooldustasud kõrgemad kui mujal. Kulud kommunaalmaksetele on kohati samuti kõrgemad kui mujal, kuna tehnosüsteemid on vanad.

Kõikvõimalike tegevus- ja kauplemislubade taotlemisel, äripinna siseviimistluse muutmisel, reklaamide paigaldamisel tänavale ja hoone fassaadidele, tuleb kokku puutuda muinsuskaitse kõrgendatud tähelepanuga.

„Tasub arvestada, et suure tõenäosusega tuleb uue ettevõtmise alustamisel teha investeering üüritud äripinna siseviimistluse muutmiseks. Samas, kui üürileping lõpeb, siis ei ole jällegi üürileandjal ja järgmisel üürnikul selle siseviimistlusega mitte midagi peale hakata ja seda muudetakse jälle. Seega ei ole mõtet loota, et lepingu lõppemisel kompenseerib üürileandja siseviimistluse maksumuse üürnikule,“ selgitas Tamme.

Ta soovitab sõlmida tähtajatuid üürilepinguid, mida saab mõlemapoolselt kolmekuise etteteatamisega lõpetada. Tähtajatu üürileping väldib probleeme, kui vaatamata heale äriplaanile ei suudeta siiski talvisel hooajal üüri maksta.

„Eriti suurt tähelepanu soovitan pöörata vanalinnas avatava restorani äriplaanile. Restoraniäri püsib suuresti vaid turistide najal, erinevalt lõunaeurooplastest puudub eestlasel traditsioon õhtuti peredega väljas einestada,“ osutas Tamme.

Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

2011-03-29T04:27:00.001-07:00

Uusi büroopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ärimaailmas tegutsenud ettevõtted.

„Turul on siiski märgata ka mõningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad väikest büroopinda,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Tema sõnul soovivad juba tegutsevad ettevõtted reeglina üürida 100 ruutmeetrist või veelgi suuremat pinda. Alustavad ettevõtted eelistavad väikest, 15 - 30 ruutmeetrist bürood. 30 ja 100 ruutmeetri vahele jäävaid pinnad hetkel eriti populaarsed ei ole.

„Paremate tingimuste otsijad soovivad reeglina kolida kekslinna südamest kesklinna piirile, kus on tasuta parkimine. Tavapärane soov on 20 - 30 sõidukit mahutavale parklale, nõutud on hoonete alused parkimisvõimalused,“ rääkis Tamme.
Oluliseks peetakse jahutusseadmete ja lifti olemasolu, hoone kaasaegset väljanägemist ning funktsionaalsust. Järjest enam pööratakse tähelepanu maja turvalisusele, loomulikuks peetakse kaasaaegseid side- ja ventilatsioonilahendusi.

Alustav ettevõte otsib erinevalt juba tegutsevatest firmadest südalinnas asuvat büroopinda, kusjuures mugavustele eriti tingimusi ei seata, olulisem on soodne hinnatase.

Kuna A kategooria büroomajades napib juba pindu ja paljudes hoonetes on omanikud üürihinda tõstnud, siis on hakatud huvi tundma veidi madalama kategooria büroopindade vastu.

Karm talv ja aina tõusvad kommunaalkulud on tekitanud olukorra, kus potentsiaalset üürnikku huvitab eelkõige kõrvalkulude suurus.

„Ajakirjanduses on laialt levinud sõnum, et kohe saabub või on juba käes uus majandustõus. See eeldaks samas palju uusi ettevõtjaid ja loogiliselt võttes uusi büroopindade huvilisi, kuid reaalses elus neid siiski märgata ei ole. Tegelikult käib võitlus turul olemasolevate klientide pärast,“ lausus Tamme.

Kevade saabumine toob hoonete omanikele lisakohustusi

2011-03-23T02:05:00.000-07:00

Kevadilmad toovad majade haldajaile kaasa mitmeid hooldustöid, mille käigus parandatakse karmi talvega tekkinud vigastusi ja valmistutakse vihmaperioodi ning soojade ilmade tulekuks.

„Kõige olulisem on katuste ülevaatus. Et vältida läbijookse, tuleks katused puhastada lumest ja sügise ning talve jooksul kogunenud prahist. Samuti tuleks puhastada katuserennid ja äravoolutorud,“ ütles Brem Kinnisvarahoolduse vanemhaldur Mall Stamm.

Tema sõnul järgneb jää- ja jääpurikate probleemile mitmete hoonete fassaadide juures krohvi pudenemise oht. Fassaadidel tekivad talve jooksul seoses temperatuuri suure kõikumisega krohvikahjustused, sellepärast peaks fassaadid üle vaatama ja lahtise krohvi eemaldama.

Lume sulamisest tingitud uputuse vältimiseks tuleks kontrollida drenaažipumpade korrasolekut.

Hoonetes, kus on ventilatsioonisüsteemid, tuleks need reguleerida suvisele režiimile, vahetada õhufiltrid ja teha korraline hooldus.

Kütteperioodi lõpul tuleb suvisele režiimile seadistada ka küttesüsteem, puhastada filtrid ja samuti läbi viia korraline hooldus

„Kevadisel ajal oleks mõistlik üle vaadata hoonete kõik konstruktsioonid, võib-olla on tekkinud temperatuuri kõikumisega seotud kahjustusi. Samuti oleks mõistlik üle vaadata ja õlitada kõik uksed, eriti välisuksed, mis võivad olla lume ja jää tõttu kahjustatud,“ rääkis Stamm.

Lisainfo:

Mall Stamm
Berm Kinisvarahooldus OÜ
Vanemhaldur
52 09453
mall.stamm@brem.ee

Veeda puhkus Lohusalu puhkemajades!

2011-03-17T01:41:00.000-07:00

Kui sul ei ole veel kindlat suvitusplaani või soovid lihtsalt tööd ja puhkust ühendades pere mõneks ajaks suvel maale kolida, siis suurepäraseks lahenduseks on Tallinnast vaid 30 kilomeetri kaugusel asuvad puhkemajad.

Maalilisest Lohusalu supelrannast vaid 200 meetri kaugusele ehitatud puhkemajad kannavad ajaloo hõngu. Nõukogude ajal ehitatud elamu- ja spordikompleksis on peetud Eesti – Vene riikide vahelisi läbirääkimisi ja Eesti Vabariigi valitsuse istungeid.

Varem kuulus ala Lohusalu pansionaadi nime all Eesti NSV Ministrite Nõukogu Asjadevalitsusele. Pansionaadi juures olevates suvilates puhkasid valitsusasutuste töötajad. Kahekorruselises kortermajas üüriti suvitamiseks kortereid teenekatele inimestele nagu näiteks Paul Keres ja Jaan Talts.

Nüüd pakume suurepärast võimalust suvitada nendes samades puhkemajades.

Igas majas on 6 ridaelamu korterit. Korter on 3-toaline, eraldi köögi ja vannitoaga, kogupinnaga 67 ruutmeetrit ning osaliselt möbleeritud.

Lisainfo ja broneerimine: www.brem.ee/lohusalu

Kuidas muuta väljaüüritav korter atraktiivsemaks?

2011-03-15T03:10:00.001-07:00

Pahatihti on üüritavad korterid koristamata ja liigset pudi-padi täis, üürikuulutused on aga põhjendamatult ilustatud ehk üürilevõtjale lubatakse seda, mida tegelikult olemas ei ole.

„Korteri võiks alustuseks puhastada: põrandad pühkida ja kappidelt-riiulitelt tolmu eemaldada. Vannitubades ei tohiks vedeleda puhastusvahendid ja kraanikausid peaks olema enam-vähem puhtad. Räpased dušikardinad tuleks üldse eemaldada.

Kindlasti tuleks ära korjata kapipealsetel olev pudi-padi. Kui üürnik tuleb korterisse, siis üürileandja kujukesed, vaasid ja pildid ei ole kindlasti need asjad, mis üürnikku meelitaksid. Pigem on eelistatud variant, kus üürnik dekoreerib korteri ise,“ rääkis Brem Kinnisvarabüroo maakler Karinee Luik.

Tema sõnul on üürikorteri reklaamimiseks lisaks puhtusele väga olulised professionaalse pilguga tehtud fotod. Üldjuhul teevad maaklerid pilte nii, et ebaolulised asjad jäävad välja ja olulised on tabatud. Küll aga peaksid need üürikorterite omanikud, kes ise soovivad kuulutada, jälgima, mida pildistavad. Pesurestid, käekotid, riided ja muu säärane võiks jääda piltidelt välja. Kindlasti tuleks fotod teha päevasel ajal, siis jäävad pildid selgemad ja korteri parimad omadused tulevad välja.

„Kui üüritav korter on vanem ja ei ole renoveeritud, siis võimalusel tehke iluremont. Värvige või pange tapeet seintele, mis on kahjustada saanud. Selle tulemusena jääb korterile koheselt puhtam välimus,“ soovitas Luik.

Kuulutustes ja reklaamides ei tohiks aga korterit kindlasti paremana näidata, kui ta on. Olukord, kus kuulutuses lubatakse väga häid tingimusi, kuid huviline leiab eest hoopis midagi muud, ei päädi üürilepinguga.

„Soovitaks omanikele, et nad laseksid mõnel oma tuttaval või maakleril korteri sellise pilguga üle vaadata, kas nemad selle üüriksid. Siis tulevad paremini esile nii head kui halvad küljed ja viimastega on võimalik midagi ette võtta,“ ütles Luik.

Hea stardiplats oma unistuste autoärile!

2011-03-15T03:08:00.001-07:00

Brem Kinnisvarabüroo annab üürile endise Veho Eesti autosalongi Tallinnas, Kadaka teel.

Hoone on välja ehitatud spetsiaalselt autode teeninduseks ning müügiks, sisaldades kolme müügisaali, pesulat, kontoriruume kahel tasapinnal, riietusruume, sauna, mitut kööki, nõupidamisteruumi jpm.
Majas on autonoomne soojasõlm, signalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteem ning serveriruum. Müügisaalides ja kontoriruumides on olemas konditsioneer.
Sisehoovis asub eraldi 373 ruutmeetrine ladu.
Hoone juurde kuuluvad ka platsid suurusega 2500 ja 3000 ruutmeetrit.

Nõuandeid esmasele korteriostjale

2011-03-09T00:45:00.000-08:00

Kinnisvaramaaklerid puutuvad sageli kokku korteriostjatega, kes pole kuigi põhjalikult läbi mõelnud, millist eluaset nad täpselt soovivad. Enne sobiliku korteri otsimise alustamist tuleks esmalt selgeks teha järgmised küsimused:

Milline on hinnapiir, millest rohkem te ei soovi soetatava korteri eest maksta?
Kas eelistatud on uus või vana ehitis? Kas paneel-, kivi- või puumaja?
Milline on eeldatav ehituskvaliteet?
Millised on nõudmised küttele? Kas majas peaks olema oma katlamaja või köetakse tsentraalselt? Millised on eelistatud kütteliigid?
Kui oluline on naabrivalve?
Kui tähtis on korteriühistu olemasolu või eelistate haldusfirmat?
Maja energiaklass – A,B,C,D,E,F – kas see on oluline?
Parkimisega seotud küsimused: kas kindel parkimiskoht, ühisparkla, parkimine loaga, tõkkepuuga, garaaž, parkimismaja?
Kas korter peaks olema rõduga ja kui oluline on panipaiga või keldriruumi olemasolu?
Kas vaade on tähtis?
Milline peab olema korteri planeering – kas läbi maja?
Kus piirkonnas elada soovitakse? Kui oluline on lasteaedade, poodide ja ühistranspordi lähedus.
Kas maja ja trepikojad peaksid olema renoveeritud või siis mitte?
Mitme korruseline peaks maja olema ja mitmendal korrusel võiks asetseda soetatava korter?
Mitme toaline peab korter olema? Kas mõni tuba võib olla läbikäidav? Kas köök peaks olema eraldi või siis elutoaga ühendatud?
Kas korter peab olema täielikult renoveeritud või on ostuhuviline valmis tegema lihtsamat remonti või siis kapitaalremonti oma maitse järgi?
Kas korter peaks olema sisustatud, minimaalse mööbliga (näiteks köögimööbel) või siis soovitakse korterit täielikult ise sisustada?
Peale ülalkirjeldatud küsimuste läbimõtlemist ja selle info jagamist maakleriga on oluliselt lihtsam kliendile esmaseid pakkumisi teha.

Lisainfo :

Anna Mendus
Brem Kinnisvarabüroo OÜ
kinnisvara spetsialist
Mob. + 372 52 91 965
e- post: anna.mendus@brem.ee

Brem Kinnisvarabüroo hakkas pakkuma kolimisteenuseid

2011-03-09T00:36:00.000-08:00

Brem Kinnisvarabüroo kaudu on nüüd võimalik leida kiiresti lahendusi kolimisega seotud probleemidele. Kogenud ja väljaõppinud meeskond teostab kiirelt, turvaliselt ja kvaliteetselt elu- ja bürooruumide kolimise, kasutades selleks spetsiaalseid pakkematerjale ning demonteerides ja monteerides vajadusel mööbli.

Teostame ka klaverite, tiibklaverite, seifide ja teiste raskete esemete transporti ning ümberpaigaldust, samuti spetsiaalseid eritõsteid. Eritõstete tarvis on olemas kõik vajalikud vahendid, et üliraskeid esemeid turvaliselt kolida.

Samuti saavad kolimisteenust vajavad kliendid abi kolimisel Eestist välismaale või vastupidi. Kõik rahvusvahelised kolimised on kindlustatud.

Vajadusel rendime kolimiskaste või teostame eraldi pakketöid ja teisi kolimisega seotud toiminguid.

Kinnisvarabüroo klientidele pakume teenustelt soodustust 10 protsenti.

Kuidas ühistu saab kokku hoida hooldus- ja kommunaalkulusid?

2011-03-04T05:34:00.000-08:00

Alljärgnevalt jagame mõningaid nõuanded, kuidas on võimalik hooldus- ja kommunaalkuludelt säästa.

Üldelekter

Trepikoja valgustuse soovitame panna käima läbi taimeri, et valgustus kustuks mõne aja möödudes peale sisselülitamist.

Pirnid peaksid olema kiiresti süttivad, seega energiasäästupirn hästi ei sobi. Keldripindadele, mida pidevalt ei kasutata, oleks mõistlik paigaldada liikumisanduritega valgussüsteem.

Ruumides, kus valgustus pidevalt põleb, sobivad hästi valgustamiseks energiasäästulambid või LED-lambid mille soetushind on küll kõrgem, kuid kasutusiga oluliselt pikem.

Koristamine

Hoonete väliskoristust tehakse vastavalt kohaliku omavalitsuse eeskirjadele ja selle pealt on suhteliselt raske kokku hoida.

Hoonete trepikodades saab kulu koristusele vähendada selliselt, et reguleeritakse vastavalt aastaajale ja ilmastikule koristamise intervalli. Mõistlik oleks kaaluda näiteks koostööd naabermajaga ja kasutada ühe firma teenuseid mõlema maja koristamisel.

Küte

Küttesüsteemid tuleks tasakaalustada ja suvel läbi pesta, soojasõlmed reguleerida ja automatiseerida. Radiaatoritele on soovitav paigaldada termostaadid. Kindlasti tuleks kaaluda korteritesse eraldi soojusmõõdikute paigaldamist. Elektriradiaatoritele tasub panna taimerid, mis vähendavad küttetemperatuuri öötundidel või kui elanikke kodus pole.

Muu hooldus

Maja ja süsteemide hooldamisel tuleks kasutada professionaalide abi, vältides niinimetatud nurgataguseid firmasid. Professionaalne teenus võib mõnikord olla küll kallim, kuid teenus on seda efektiivsem ja kui teenuse kohta on tulevikus pretensioone või on vaja vigasid parandada, siis saab vastutust nõuda.

Tavaliselt peetakse ühistu koosolek aasta alguses ja kinnitatakse ka majanduskava eelolevaks aastaks. Seega on veel paljude ühistute juhatustel võimalik teha haldusfirmadele raha säästmisest lähtuvaid ettepanekuid ja viia vastavad parandused majanduskavasse sisse.

Millised väljavaated on vanematel äripindadel?

2011-02-17T01:45:00.001-08:00

Kuna äripindade turgu iseloomustab trend, et kliendid kolivad vanematelt pindadelt uuematele, siis tekib küsimus, kuidas säilitada vanemate pindade atraktiivsust ja kaasata uusi üürijaid.

„Fakt on see, et järjest olulisemaks muutub kommunaalkulude kokkuhoid, seega tuleks olemasolevate üürilistega kokkuleppel kaaluda hoone üleviimist elektriküttele. Elektriga kütmine on paindlik võimalus hoida kokku nii üüriliste raha kui ka tühjade pindade kütmise kulu,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo juhataja Tarvo Tamme.

Tema sõnul on võimalik hea tahtmise korral ette võtta mitmeid samme, et üürikliendile olemine vanas büroohoones vastuvõetavamaks muuta.

Mõne hoone juurde, kui on tehniliselt võimalik, tuleks planeerida kaubalift. See võimaldaks kõrgematel korrustel olevaid ruume võtta kasutusele laopindadena.

Suurte tootmisruumide puhul lihtsustaks ruumide väljaüürimist, kui need poolitada või veel väiksemateks osadeks planeerida. Kõige otsitum laopind jääb 100 - 150 ruutmeetri piiridesse.

Kõikjal, kus on keskküte, tuleks kontrollida ja seadistada katlamajad, tasakaalustada küttesüsteemid, et küttekulusid optimeerida. Ei saa välistada, et lähiajal jäävad mõned hooned või hoonete korpused päris tühjaks, sellisel juhul on kütmise alternatiiviks hoone konserveerimine.

Hoone sissepääsu värskendamine jätab parema esmamulje, sama kehtib ka hea valgustusega üldruumide kohta.

„Võimalusel tasuks büroomajas sisustada üks pind üldiseks nõupidamiste ruumiks – paljud väiksemad ettevõtted vajavad sellist võimalust. Ruumis peaks olema laud, toolid, projektor ja tahvel, samuti tehniline valmidus projektori ja arvutite paigaldamiseks ning loomulikult internet,“ selgitas Tamme.

Abi võib olla ka partnerist, kellelt klient saab vajadusel osta või rentida soodsa hinnaga büroomööblit.

„Pakkuge klientidele võimalust, et soovi korral organiseerib hoone omanik ruumide kaasajastamise, sest klientidel ei ole soovi ja aega remondi organiseerimisega ise tegeleda,“ soovitas Tamme.

Koostöös mõne sidefirmaga oleks tark paigaldada hoonesse väga kiiret internetti võimaldav ühendus. Internetiühendus võiks sisalduda üüri hinnas.

Kinnisvarafirma juhi arvates võimaldab uute pindade järjest parem täituvus varsti hakata üüri hinda tõstma, mis paneb ettevõtteid uuesti turul ringi vaatama ja odavamaid alternatiive otsima.
Põhiline argument vanemate pindade väljaüürimisel on siiski üürihind mis on 50 - 80 protsenti uuest pinnast soodsam. Enamuste ettevõtete äritegevus ei eelda paiknemist esindushoones ja neile on siiski oluline kulude kokkuhoid.

Kuidas kinnisvara paremini müüa?

2011-02-08T00:12:00.001-08:00

Alljärgnevalt jagame nõuandeid, mida tasuks silmas pidada, kui soovite oma kinnisvara kiiresti ja kasumlikult müüa.

Kui teil puuduvad kinnisvara müügiga seotud kogemused, pöörduge kindlasti kinnisvarabüroo spetsialistide poole, et välja selgitada, millised müügivõimalused vastavad kehtivale turuolukorrale kõige paremini. Kahtlemata on võimalik igal kinnisvaraomanikul ka ise müügiga tegeleda, kuid praktika on näidanud, et selleks kuluv aeg ja saadav hind enamikke müüjatest hiljem ei rahulda.
Tehke hinna määramiseks turu-uuring kinnisvaraportaalides. Seejuures tasub silmas pidada, et pakutavad varade hinnad sisaldavad maaklertasu ja reeglina ka kauplemisruumi. Paljud koduomanikud on müügihinna kujundamisel liialt kinni emotsioonides, mis tulenevad oma kodu müügist. Hinna määramisel ei saa siiski unustada, et kinnisvara on tarbekaup ja keegi ei maksa turuhinnast kõrgemat hinda selle pärast, et teil on olnud oma koduga seotud toredaid mälestusi.
Otsige välja kaardid ja plaanid. Juhul, kui need puuduvad, siis aitab maakler teha väljavõtted vastavatest registritest-arhiividest.
Järjest olulisemaks ostuotsuse tegemisel on muutunud kommunaalkulud. Otsige välja viimase 6 kuu kommunaalarved, kui need puuduvad, siis küsige maja haldavast ühistust. Kui te ei esita pabereid kommunaalkulude kohta, võib ostja arvata, et soovite midagi varjata.
Oluline on meeles pidada, et müüakse vara, mitte asju. Vara tutvustades püüdke paigutada võimalikult palju isiklikke asju vaateväljast eemale.
Elementaarne puhtus on tähtis! Kuna klient teeb ostuotsuse alateadlikult paari minuti jooksul, siis eriti oluline on korteri ja maja puhul mulje, mis jääb esikust. Majade puhul tuleb lisaks eelnevale pöörata tähelepanu kinnistu korrashoiule: muru peab olema pügatud, suuremad mitteolulised objektid kinnistult ära viidud.
Kruntide puhul tasuks võimalusel eksponeerida, millistel võimalustel ja mida saab kinnistule ehitada. Samuti tasub anda ülevaade kommunikatsioonidest või võimalustest neid arendada.
Objekti tasub müüma võtta üks büroo, kellega tuleks sõlmida korrektne esindusleping ja leppida kokku müügitingimustes. Igapäevaselt võib näha olukordi, kus ühte objekti pakuvad kümned bürood. Info on seejuures puudulik või üldse väär ja müügihind kõigub tuhandetes eurodes. Selline situatsioon võib potentsiaalsele ostuhuvilisele tekitada objektist väga kummalise mulje juba enne sellega tutvumist. Tegelikkus on selline, et mida rohkem büroosid objekti pakub, seda aeglasemini see müüdud saab. Kui ühte objekti pakuvad mitmed bürood, siis ostuhuvilisel tekib rida tarbetuid küsimusi ja suurel hulgal maakleritel puudub lõpuks motivatsioon objektiga tegeleda.

Tulika Ärimaja kliendipäev tõi kokku palju huvilisi

2011-02-04T04:17:00.000-08:00

BREM Kinnisvarabüroo korraldas 2. veebruaril kliendipäeva täielikult renoveeritud Tulika Ärimajas.

Soodsad rendipinnad kesklinna lähedal meelitasid kohale palju huvilisi, kellele kinnisvarabürool oli varuks piirkonna parim pakkumine – ruutmeeter büroopinda ühe euro eest.

Koostööpartner Best Practice OÜ-ga tutvustati kliendipäeval praktilisi ja kasulikke IT-lahendusi.

Kui on veel ettevõtjaid, kes plaanivad üürida büroopindu Kristiine linnaosas logistiliselt väga heas asukohas (Paldiski maantee ja Kritiine keskuse vahel), siis palume ühendust võtta meie maakleriga:

Kai Lind
Tel. 6801 310
GSM 5277509
kai.lind@brem.ee

Ruutmeeter ühe euroga!

2011-01-25T09:51:00.000-08:00

Kliendipäev täielikult renoveeritud Tulika Ärimajas

Uksed avatakse kaasaegsete ja soodsate rendipindade tutvustamiseks 2. veebruaril kell 12.00 – 18.00

Koostööpartner Best Practice OÜ tutvustab kogu kliendipäeva vältel praktilisi ja kasulikke IT-lahendusi.

Kell 13.00 – 13.30 ettekanne teemal „IT roll meie igapäevases äritegevuses. Ärimaja IT teenindus“.

Kell 14.00 – 15.00 koolitus „Kuidas oma ettevõtet internetis paremini nähtavaks teha.“

Küsimustele vastavad BREM Kinnisvarabüroo ärikinnisvara ja Best Practice IT spetsialistid.

Kohv, tee, suupisted.

Euro tulek ei ole huvi äripindade vastu kahandanud

2011-01-18T23:52:00.000-08:00

„Seoses euro tulekuga prognoositi aasta alguseks kinnisvaraturule vaikust, sest arvati, et inimesed vajavad euroga harjumist. Reaalsus on aga see, et huvi äripindade vastu püsib täna sama kõrge kui möödunud aasta lõpus,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Tema sõnul võib küll täheldada, et mõned üürihuvilised ei ole väikeste numbritega harjunud. Neile tundub, et hinnad on odavad ja seepärast on vajalik kroonihindu näitena kõrvale tuues selgitada, kui palju tegelikult üüri tasuda tuleb.

Aasta lõpus olid levinud kartused, et omanikud ümardavad eurodes hinnad üles. Praegu on turul näha, et mõned ümardavad üles, mõned alla, kuid keskmist hinnataset see oluliselt ei mõjuta.

„Kehtivates üürilepingutes on reeglina olemas konverteerimise kurss, seega ei muutunud üürilevõtjale summades midagi. Soovitame jätkuvalt sõlmida tähtajatuid lepinguid, mida saab mõlemapoolselt lõpetada kolmekuise etteteatamisega. Tähtajatu leping väldib probleeme, kui üürnik ei saa mingil põhjusel üüri maksta,“ selgitas Tamme.

Üürileandjatel on soovitav jätkuvalt küsida üürnikult tagatisraha. Tagatis kaitseb üürileandjat, kui üürnik satub makseraskustesse, aga tegelikult ka üürilevõtjat, sest makseraskuste korral saab tagatisrahast maha arvata võlad kommunaalmaksetele.

Ärikinnisvaraturu põhi jäi möödunud aastasse

2011-01-14T01:16:00.000-08:00

Hinnates ärikinnisvara turgu käesoleva aasta esimeste päevade aktiivsuse järgi, võib kindlalt öelda, et turu põhi jäi 2010. aastasse. Nimetatud väidet kinnitab fakt, et huvi lao- ja tootmispindade üürimise vastu on täna väga kõrge. BREM Kinnisvarbüroo maaklerite arvates on äripindade hinnapõhi saavutatud ja hiljemalt aasta teises pooles tekib surve hinnatõusuks.
Jätkuvalt püsib kõrge ka nõudlus kaubanduspindade järele. Hea asukohaga kaubanduspindu napib ja nende hinnad on muutunud minimaalselt.
Rahul võivad olla ka A-klassi büroopindade väljaüürijad, sest üürihuvilisi nendele pindadele on piisavalt. Tõenäoliselt valmivad veel käesoleval aastal mõned uued A-klassi büroohooned, mis nõudlust pisut leevendavad.
Huvi B- ja madala kategooria büroopindade vastu on veidi väiksem, kuid suureneb vastavalt ettevõtete laienemisplaanidele. B-kategooria pindade vastu tunnevad valdavalt huvi alustavad ettevõtted, kes soovivad äri alustades kulud madalal hoida.
Omaette tasub ära märkida meelelahutus- ja toitlustussektorit Tallinna vanalinnas, kus üürihuvi on püsinud jätkuvalt kõrge. Hinnad on teinud kerge korrektuuri allapoole, kuid seal, kus pindu selgelt napib, nagu näiteks Viru tänaval ja Raekoja platsi ümbruses, on hinnatase püsinud stabiilne.
Üürivooga ärihoonete ostuhuvi hoiavad kõrgel nii kohalikud kui välisinvestorid. Taoliste objektide pakkumisi on vähe ja hinnad püsivad seetõttu liiga kõrged. Tõenäoliselt toimub müügihindade korrektuur allapoole, kuna hinnad on tuletatud ebarealistlikult kõrge ruutmeetri üürihinna järgi saadud üürivoost.
Kuna osade rentnike maksekäitumine on nõrk ja võlgade sissenõudmine on raskendatud, siis paljud ärihoonete omanikud on hädas laenumaksete tasumisega. Aasta jooksul saabub paljudele tõehetk ja hooned pannakse müüki.
Viimase aja tendentsina soovivad paljud üürnikud lõpetada varem sõlmitud tähtajalisi üürilepinguid, kuna üüri maksta ei suudeta. Tähtajatute lepingutega seda probleemi ei oleks, sest need saab lõpetada kolmekuise etteütlemisega.
Paljud ettevõtted tegelevad oma põhiäri kõrvalt ka ettevõttele kuuluvates hoonetes vabanenud pindade üürimisega ja sellega seotud tegevusega. Kuna uute üürnike leidmine, olemasolevatega tegelemine ja võlgade väljanõudmine on muutunud keeruliseks ja ajamahukaks, siis pöördutakse järjest enam professionaalide poole, kelle igapäevaseks tööks see just ongi.