Ruutmeeter ühe euroga!

Kliendipäev täielikult renoveeritud Tulika Ärimajas

Uksed avatakse kaasaegsete ja soodsate rendipindade tutvustamiseks 2. veebruaril kell 12.00 – 18.00

Koostööpartner Best Practice OÜ tutvustab kogu kliendipäeva vältel praktilisi ja kasulikke IT-lahendusi.

Kell 13.00 – 13.30 ettekanne teemal „IT roll meie igapäevases äritegevuses. Ärimaja IT teenindus“.

Kell 14.00 – 15.00 koolitus „Kuidas oma ettevõtet internetis paremini nähtavaks teha.“

Küsimustele vastavad BREM Kinnisvarabüroo ärikinnisvara ja Best Practice IT spetsialistid.

Kohv, tee, suupisted.

Euro tulek ei ole huvi äripindade vastu kahandanud

„Seoses euro tulekuga prognoositi aasta alguseks kinnisvaraturule vaikust, sest arvati, et inimesed vajavad euroga harjumist. Reaalsus on aga see, et huvi äripindade vastu püsib täna sama kõrge kui möödunud aasta lõpus,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo tegevjuht Tarvo Tamme.

Tema sõnul võib küll täheldada, et mõned üürihuvilised ei ole väikeste numbritega harjunud. Neile tundub, et hinnad on odavad ja seepärast on vajalik kroonihindu näitena kõrvale tuues selgitada, kui palju tegelikult üüri tasuda tuleb.

Aasta lõpus olid levinud kartused, et omanikud ümardavad eurodes hinnad üles. Praegu on turul näha, et mõned ümardavad üles, mõned alla, kuid keskmist hinnataset see oluliselt ei mõjuta.

„Kehtivates üürilepingutes on reeglina olemas konverteerimise kurss, seega ei muutunud üürilevõtjale summades midagi. Soovitame jätkuvalt sõlmida tähtajatuid lepinguid, mida saab mõlemapoolselt lõpetada kolmekuise etteteatamisega. Tähtajatu leping väldib probleeme, kui üürnik ei saa mingil põhjusel üüri maksta,“ selgitas Tamme.

Üürileandjatel on soovitav jätkuvalt küsida üürnikult tagatisraha. Tagatis kaitseb üürileandjat, kui üürnik satub makseraskustesse, aga tegelikult ka üürilevõtjat, sest makseraskuste korral saab tagatisrahast maha arvata võlad kommunaalmaksetele.

Ärikinnisvaraturu põhi jäi möödunud aastasse

Hinnates ärikinnisvara turgu käesoleva aasta esimeste päevade aktiivsuse järgi, võib kindlalt öelda, et turu põhi jäi 2010. aastasse. Nimetatud väidet kinnitab fakt, et huvi lao- ja tootmispindade üürimise vastu on täna väga kõrge. BREM Kinnisvarbüroo maaklerite arvates on äripindade hinnapõhi saavutatud ja hiljemalt aasta teises pooles tekib surve hinnatõusuks.
Jätkuvalt püsib kõrge ka nõudlus kaubanduspindade järele. Hea asukohaga kaubanduspindu napib ja nende hinnad on muutunud minimaalselt.
Rahul võivad olla ka A-klassi büroopindade väljaüürijad, sest üürihuvilisi nendele pindadele on piisavalt. Tõenäoliselt valmivad veel käesoleval aastal mõned uued A-klassi büroohooned, mis nõudlust pisut leevendavad.
Huvi B- ja madala kategooria büroopindade vastu on veidi väiksem, kuid suureneb vastavalt ettevõtete laienemisplaanidele. B-kategooria pindade vastu tunnevad valdavalt huvi alustavad ettevõtted, kes soovivad äri alustades kulud madalal hoida.
Omaette tasub ära märkida meelelahutus- ja toitlustussektorit Tallinna vanalinnas, kus üürihuvi on püsinud jätkuvalt kõrge. Hinnad on teinud kerge korrektuuri allapoole, kuid seal, kus pindu selgelt napib, nagu näiteks Viru tänaval ja Raekoja platsi ümbruses, on hinnatase püsinud stabiilne.
Üürivooga ärihoonete ostuhuvi hoiavad kõrgel nii kohalikud kui välisinvestorid. Taoliste objektide pakkumisi on vähe ja hinnad püsivad seetõttu liiga kõrged. Tõenäoliselt toimub müügihindade korrektuur allapoole, kuna hinnad on tuletatud ebarealistlikult kõrge ruutmeetri üürihinna järgi saadud üürivoost.
Kuna osade rentnike maksekäitumine on nõrk ja võlgade sissenõudmine on raskendatud, siis paljud ärihoonete omanikud on hädas laenumaksete tasumisega. Aasta jooksul saabub paljudele tõehetk ja hooned pannakse müüki.
Viimase aja tendentsina soovivad paljud üürnikud lõpetada varem sõlmitud tähtajalisi üürilepinguid, kuna üüri maksta ei suudeta. Tähtajatute lepingutega seda probleemi ei oleks, sest need saab lõpetada kolmekuise etteütlemisega.
Paljud ettevõtted tegelevad oma põhiäri kõrvalt ka ettevõttele kuuluvates hoonetes vabanenud pindade üürimisega ja sellega seotud tegevusega. Kuna uute üürnike leidmine, olemasolevatega tegelemine ja võlgade väljanõudmine on muutunud keeruliseks ja ajamahukaks, siis pöördutakse järjest enam professionaalide poole, kelle igapäevaseks tööks see just ongi.