Millised väljavaated on vanematel äripindadel?

Kuna äripindade turgu iseloomustab trend, et kliendid kolivad vanematelt pindadelt uuematele, siis tekib küsimus, kuidas säilitada vanemate pindade atraktiivsust ja kaasata uusi üürijaid.

„Fakt on see, et järjest olulisemaks muutub kommunaalkulude kokkuhoid, seega tuleks olemasolevate üürilistega kokkuleppel kaaluda hoone üleviimist elektriküttele. Elektriga kütmine on paindlik võimalus hoida kokku nii üüriliste raha kui ka tühjade pindade kütmise kulu,“ ütles BREM Kinnisvarabüroo juhataja Tarvo Tamme.

Tema sõnul on võimalik hea tahtmise korral ette võtta mitmeid samme, et üürikliendile olemine vanas büroohoones vastuvõetavamaks muuta.

Mõne hoone juurde, kui on tehniliselt võimalik, tuleks planeerida kaubalift. See võimaldaks kõrgematel korrustel olevaid ruume võtta kasutusele laopindadena.

Suurte tootmisruumide puhul lihtsustaks ruumide väljaüürimist, kui need poolitada või veel väiksemateks osadeks planeerida. Kõige otsitum laopind jääb 100 - 150 ruutmeetri piiridesse.

Kõikjal, kus on keskküte, tuleks kontrollida ja seadistada katlamajad, tasakaalustada küttesüsteemid, et küttekulusid optimeerida. Ei saa välistada, et lähiajal jäävad mõned hooned või hoonete korpused päris tühjaks, sellisel juhul on kütmise alternatiiviks hoone konserveerimine.

Hoone sissepääsu värskendamine jätab parema esmamulje, sama kehtib ka hea valgustusega üldruumide kohta.

„Võimalusel tasuks büroomajas sisustada üks pind üldiseks nõupidamiste ruumiks – paljud väiksemad ettevõtted vajavad sellist võimalust. Ruumis peaks olema laud, toolid, projektor ja tahvel, samuti tehniline valmidus projektori ja arvutite paigaldamiseks ning loomulikult internet,“ selgitas Tamme.

Abi võib olla ka partnerist, kellelt klient saab vajadusel osta või rentida soodsa hinnaga büroomööblit.

„Pakkuge klientidele võimalust, et soovi korral organiseerib hoone omanik ruumide kaasajastamise, sest klientidel ei ole soovi ja aega remondi organiseerimisega ise tegeleda,“ soovitas Tamme.

Koostöös mõne sidefirmaga oleks tark paigaldada hoonesse väga kiiret internetti võimaldav ühendus. Internetiühendus võiks sisalduda üüri hinnas.

Kinnisvarafirma juhi arvates võimaldab uute pindade järjest parem täituvus varsti hakata üüri hinda tõstma, mis paneb ettevõtteid uuesti turul ringi vaatama ja odavamaid alternatiive otsima.
Põhiline argument vanemate pindade väljaüürimisel on siiski üürihind mis on 50 - 80 protsenti uuest pinnast soodsam. Enamuste ettevõtete äritegevus ei eelda paiknemist esindushoones ja neile on siiski oluline kulude kokkuhoid.

Kuidas kinnisvara paremini müüa?

Alljärgnevalt jagame nõuandeid, mida tasuks silmas pidada, kui soovite oma kinnisvara kiiresti ja kasumlikult müüa.

1. Kui teil puuduvad kinnisvara müügiga seotud kogemused, pöörduge kindlasti kinnisvarabüroo spetsialistide poole, et välja selgitada, millised müügivõimalused vastavad kehtivale turuolukorrale kõige paremini. Kahtlemata on võimalik igal kinnisvaraomanikul ka ise müügiga tegeleda, kuid praktika on näidanud, et selleks kuluv aeg ja saadav hind enamikke müüjatest hiljem ei rahulda.
   
2. Tehke hinna määramiseks turu-uuring  kinnisvaraportaalides. Seejuures tasub silmas pidada, et pakutavad varade hinnad sisaldavad maaklertasu ja reeglina ka kauplemisruumi. Paljud koduomanikud on müügihinna kujundamisel liialt kinni emotsioonides, mis tulenevad oma kodu müügist. Hinna määramisel ei saa siiski unustada, et kinnisvara on tarbekaup ja keegi ei maksa turuhinnast kõrgemat hinda selle pärast, et teil on olnud oma koduga seotud toredaid mälestusi.
   
3. Otsige välja kaardid ja plaanid. Juhul, kui need puuduvad, siis aitab maakler teha väljavõtted vastavatest registritest-arhiividest.
   
4. Järjest olulisemaks ostuotsuse tegemisel on muutunud kommunaalkulud. Otsige välja viimase 6 kuu kommunaalarved, kui need puuduvad, siis küsige maja haldavast ühistust. Kui te ei esita pabereid kommunaalkulude kohta, võib ostja arvata, et soovite midagi varjata.
   
5. Oluline on meeles pidada, et müüakse vara, mitte asju. Vara tutvustades püüdke paigutada võimalikult palju isiklikke asju vaateväljast eemale.
   
6. Elementaarne puhtus on tähtis! Kuna klient teeb ostuotsuse alateadlikult paari minuti jooksul, siis eriti oluline on korteri ja maja puhul mulje, mis jääb esikust. Majade puhul tuleb lisaks eelnevale pöörata tähelepanu kinnistu korrashoiule: muru peab olema pügatud, suuremad mitteolulised objektid kinnistult ära viidud.
   
7. Kruntide puhul tasuks võimalusel eksponeerida, millistel võimalustel  ja mida saab kinnistule ehitada. Samuti tasub anda ülevaade kommunikatsioonidest või võimalustest neid arendada.
   
8. Objekti tasub müüma võtta üks büroo, kellega tuleks sõlmida korrektne esindusleping ja leppida kokku müügitingimustes. Igapäevaselt võib näha olukordi, kus ühte objekti pakuvad kümned bürood. Info on seejuures puudulik või üldse väär ja müügihind kõigub tuhandetes eurodes. Selline situatsioon võib potentsiaalsele ostuhuvilisele tekitada objektist väga kummalise mulje juba enne sellega tutvumist. Tegelikkus on selline, et mida rohkem büroosid objekti pakub, seda aeglasemini see müüdud saab. Kui ühte objekti pakuvad mitmed bürood, siis ostuhuvilisel tekib rida tarbetuid küsimusi ja suurel hulgal maakleritel puudub lõpuks motivatsioon objektiga tegeleda.

Tulika Ärimaja kliendipäev tõi kokku palju huvilisi

BREM Kinnisvarabüroo korraldas 2. veebruaril kliendipäeva täielikult renoveeritud Tulika Ärimajas.

Soodsad rendipinnad kesklinna lähedal meelitasid kohale palju huvilisi, kellele kinnisvarabürool oli varuks piirkonna parim pakkumine – ruutmeeter büroopinda ühe euro eest.

Koostööpartner Best Practice OÜ-ga tutvustati kliendipäeval praktilisi ja kasulikke IT-lahendusi.

Kui on veel ettevõtjaid, kes plaanivad üürida büroopindu Kristiine linnaosas logistiliselt väga heas asukohas (Paldiski maantee ja Kritiine keskuse vahel), siis palume ühendust võtta meie maakleriga:

Kai Lind
Tel. 6801 310
GSM 5277509
kai.lind@brem.ee