Äripindade üüriturul majanduskasv veel ei avaldu

Uusi büroopindu otsivad praegu peamiselt paremaid tingimusi vajavad ja aastaid ärimaailmas tegutsenud ettevõtted.

„Turul on siiski märgata ka mõningaid alustavaid firmasid, kes on hinnatundlikud ja otsivad väikest büroopinda,“ ütles Brem Kinnisvarabüroo juhatuse liige Tarvo Tamme.

Tema sõnul soovivad juba tegutsevad ettevõtted reeglina üürida 100 ruutmeetrist või veelgi suuremat pinda. Alustavad ettevõtted eelistavad väikest, 15 - 30 ruutmeetrist bürood. 30 ja 100  ruutmeetri vahele jäävaid pinnad hetkel eriti populaarsed ei ole.

„Paremate tingimuste otsijad soovivad reeglina kolida kekslinna südamest kesklinna piirile, kus on tasuta parkimine. Tavapärane soov on 20 - 30 sõidukit mahutavale parklale, nõutud on hoonete alused parkimisvõimalused,“ rääkis Tamme.
Oluliseks peetakse jahutusseadmete ja lifti olemasolu, hoone kaasaegset väljanägemist ning funktsionaalsust. Järjest enam pööratakse tähelepanu maja turvalisusele, loomulikuks peetakse kaasaaegseid side- ja ventilatsioonilahendusi.

Alustav ettevõte otsib erinevalt juba tegutsevatest firmadest südalinnas asuvat büroopinda, kusjuures mugavustele eriti tingimusi ei seata, olulisem on soodne hinnatase.

Kuna A kategooria büroomajades napib juba pindu  ja paljudes hoonetes on omanikud üürihinda tõstnud, siis on hakatud huvi tundma veidi madalama kategooria büroopindade vastu.

Karm talv ja aina tõusvad kommunaalkulud on tekitanud olukorra, kus potentsiaalset üürnikku huvitab eelkõige kõrvalkulude suurus.

„Ajakirjanduses on laialt levinud sõnum, et kohe saabub või on juba käes uus majandustõus. See eeldaks samas palju uusi ettevõtjaid ja loogiliselt võttes uusi büroopindade huvilisi, kuid reaalses elus neid siiski märgata ei ole. Tegelikult käib võitlus turul olemasolevate klientide pärast,“ lausus Tamme.

Kevade saabumine toob hoonete omanikele lisakohustusi

Kevadilmad toovad majade haldajaile kaasa mitmeid hooldustöid, mille käigus parandatakse karmi talvega tekkinud vigastusi ja valmistutakse vihmaperioodi ning soojade ilmade tulekuks.

 „Kõige olulisem on katuste ülevaatus. Et vältida läbijookse, tuleks katused puhastada lumest ja sügise ning talve jooksul kogunenud prahist. Samuti tuleks puhastada katuserennid ja äravoolutorud,“ ütles Brem Kinnisvarahoolduse vanemhaldur Mall Stamm.

Tema sõnul järgneb jää- ja jääpurikate probleemile mitmete hoonete fassaadide juures krohvi pudenemise oht. Fassaadidel tekivad talve jooksul seoses temperatuuri suure kõikumisega krohvikahjustused, sellepärast peaks fassaadid üle vaatama ja lahtise krohvi eemaldama.

Lume sulamisest tingitud uputuse vältimiseks tuleks kontrollida drenaažipumpade korrasolekut.

Hoonetes, kus on ventilatsioonisüsteemid, tuleks need reguleerida suvisele režiimile, vahetada õhufiltrid ja teha korraline hooldus.

Kütteperioodi lõpul tuleb suvisele režiimile seadistada ka küttesüsteem, puhastada filtrid ja samuti läbi viia korraline hooldus

„Kevadisel ajal oleks mõistlik üle vaadata hoonete kõik konstruktsioonid, võib-olla on tekkinud temperatuuri kõikumisega seotud kahjustusi. Samuti oleks mõistlik üle vaadata ja õlitada kõik uksed, eriti välisuksed, mis võivad olla lume ja jää tõttu kahjustatud,“ rääkis Stamm.

Lisainfo:

Mall Stamm
Berm Kinisvarahooldus OÜ
Vanemhaldur
52 09453
mall.stamm@brem.ee

Veeda puhkus Lohusalu puhkemajades!

Kui sul ei ole veel kindlat suvitusplaani või soovid lihtsalt tööd ja puhkust ühendades pere mõneks ajaks suvel maale kolida, siis suurepäraseks lahenduseks on Tallinnast vaid 30 kilomeetri kaugusel asuvad puhkemajad.

Maalilisest Lohusalu supelrannast vaid 200 meetri kaugusele ehitatud puhkemajad kannavad ajaloo hõngu. Nõukogude ajal ehitatud elamu- ja spordikompleksis on peetud Eesti – Vene riikide vahelisi läbirääkimisi ja Eesti Vabariigi valitsuse istungeid.

Varem kuulus ala Lohusalu pansionaadi nime all Eesti NSV Ministrite Nõukogu Asjadevalitsusele. Pansionaadi juures olevates suvilates puhkasid valitsusasutuste töötajad. Kahekorruselises kortermajas üüriti suvitamiseks kortereid teenekatele inimestele nagu näiteks Paul Keres ja Jaan Talts.

Nüüd pakume suurepärast võimalust suvitada nendes samades puhkemajades.

Igas majas on 6 ridaelamu korterit. Korter on 3-toaline, eraldi köögi ja vannitoaga, kogupinnaga 67 ruutmeetrit ning osaliselt möbleeritud.

Lisainfo ja broneerimine: www.brem.ee/lohusalu

Kuidas muuta väljaüüritav korter atraktiivsemaks?

Pahatihti on üüritavad korterid koristamata ja liigset pudi-padi täis, üürikuulutused on aga põhjendamatult ilustatud ehk üürilevõtjale lubatakse seda, mida tegelikult olemas ei ole.

„Korteri võiks alustuseks puhastada: põrandad pühkida ja kappidelt-riiulitelt tolmu eemaldada. Vannitubades ei tohiks vedeleda puhastusvahendid ja kraanikausid peaks olema enam-vähem puhtad.  Räpased dušikardinad tuleks üldse eemaldada.

Kindlasti tuleks ära korjata kapipealsetel olev pudi-padi. Kui üürnik tuleb korterisse, siis üürileandja kujukesed, vaasid ja pildid ei ole kindlasti need asjad, mis üürnikku meelitaksid. Pigem on eelistatud variant, kus üürnik dekoreerib korteri ise,“ rääkis Brem Kinnisvarabüroo maakler Karinee Luik.

Tema sõnul on üürikorteri reklaamimiseks lisaks puhtusele väga olulised professionaalse pilguga tehtud fotod. Üldjuhul teevad maaklerid pilte nii, et ebaolulised asjad jäävad välja ja olulised on tabatud. Küll aga peaksid need üürikorterite omanikud, kes ise soovivad kuulutada, jälgima, mida pildistavad. Pesurestid, käekotid, riided ja muu säärane võiks jääda piltidelt välja. Kindlasti tuleks fotod teha päevasel ajal, siis jäävad pildid selgemad ja korteri parimad omadused tulevad välja.

„Kui üüritav korter on vanem ja ei ole renoveeritud, siis võimalusel tehke iluremont. Värvige või pange tapeet seintele, mis on kahjustada saanud. Selle tulemusena jääb korterile koheselt puhtam välimus,“ soovitas Luik.

Kuulutustes ja reklaamides ei tohiks aga korterit kindlasti paremana näidata, kui ta on. Olukord, kus kuulutuses lubatakse väga häid tingimusi, kuid huviline leiab eest hoopis midagi muud, ei päädi üürilepinguga.

„Soovitaks omanikele, et nad laseksid mõnel oma tuttaval või maakleril korteri sellise pilguga üle vaadata, kas nemad selle üüriksid. Siis tulevad paremini esile nii head kui halvad küljed ja viimastega on võimalik midagi ette võtta,“ ütles Luik.

Hea stardiplats oma unistuste autoärile!

Brem Kinnisvarabüroo annab üürile endise Veho Eesti autosalongi Tallinnas, Kadaka teel.

Hoone on välja ehitatud spetsiaalselt autode teeninduseks ning müügiks, sisaldades kolme müügisaali, pesulat, kontoriruume kahel tasapinnal, riietusruume, sauna, mitut kööki, nõupidamisteruumi jpm.
Majas on autonoomne soojasõlm, signalisatsiooni- ja ventilatsioonisüsteem ning serveriruum. Müügisaalides ja kontoriruumides on olemas konditsioneer.
Sisehoovis asub eraldi 373 ruutmeetrine ladu.
Hoone juurde kuuluvad ka platsid suurusega 2500 ja 3000 ruutmeetrit.

Nõuandeid esmasele korteriostjale

Kinnisvaramaaklerid puutuvad sageli kokku korteriostjatega, kes pole kuigi põhjalikult läbi mõelnud, millist eluaset nad täpselt soovivad. Enne sobiliku korteri otsimise alustamist tuleks esmalt selgeks teha järgmised küsimused:

Milline on hinnapiir, millest rohkem te ei soovi soetatava korteri eest maksta?
Kas eelistatud on uus või vana ehitis? Kas paneel-, kivi- või puumaja?
Milline on eeldatav ehituskvaliteet?
Millised on nõudmised küttele? Kas majas peaks olema oma katlamaja või köetakse tsentraalselt? Millised on eelistatud kütteliigid?
Kui oluline on naabrivalve?
Kui tähtis on korteriühistu olemasolu või eelistate haldusfirmat?
Maja energiaklass – A,B,C,D,E,F – kas see on oluline?
Parkimisega seotud küsimused: kas kindel parkimiskoht, ühisparkla, parkimine loaga, tõkkepuuga, garaaž, parkimismaja?
Kas korter peaks olema rõduga ja kui oluline on panipaiga või keldriruumi olemasolu?
Kas vaade on tähtis?
Milline peab olema korteri planeering – kas läbi maja?
Kus piirkonnas elada soovitakse? Kui oluline on lasteaedade, poodide ja ühistranspordi lähedus.
Kas maja ja trepikojad peaksid olema renoveeritud või siis mitte?
Mitme korruseline peaks maja olema ja mitmendal korrusel võiks asetseda soetatava korter?
Mitme toaline peab korter olema? Kas mõni tuba võib olla läbikäidav? Kas köök peaks olema eraldi või siis elutoaga ühendatud?
Kas korter peab olema täielikult renoveeritud või on ostuhuviline valmis tegema lihtsamat remonti või siis kapitaalremonti oma maitse järgi?
Kas korter peaks olema sisustatud, minimaalse mööbliga (näiteks köögimööbel) või siis soovitakse korterit täielikult ise sisustada?
Peale ülalkirjeldatud küsimuste läbimõtlemist ja selle info jagamist maakleriga on oluliselt lihtsam kliendile esmaseid pakkumisi teha.

Lisainfo :

Anna Mendus
Brem Kinnisvarabüroo OÜ
kinnisvara spetsialist
Mob. + 372 52 91 965
e- post: anna.mendus@brem.ee

Brem Kinnisvarabüroo hakkas pakkuma kolimisteenuseid

Brem Kinnisvarabüroo kaudu on nüüd võimalik leida kiiresti lahendusi kolimisega seotud probleemidele. Kogenud ja väljaõppinud meeskond teostab kiirelt, turvaliselt ja kvaliteetselt elu- ja bürooruumide kolimise, kasutades selleks spetsiaalseid pakkematerjale ning demonteerides ja monteerides vajadusel mööbli.

Teostame ka klaverite, tiibklaverite, seifide ja teiste raskete esemete transporti ning ümberpaigaldust, samuti spetsiaalseid eritõsteid. Eritõstete tarvis on olemas kõik vajalikud vahendid, et üliraskeid esemeid turvaliselt kolida.

Samuti saavad kolimisteenust vajavad kliendid abi kolimisel Eestist välismaale või vastupidi. Kõik rahvusvahelised kolimised on kindlustatud.

Vajadusel rendime kolimiskaste või teostame eraldi pakketöid ja teisi kolimisega seotud toiminguid.

Kinnisvarabüroo klientidele pakume teenustelt soodustust 10 protsenti.

Kuidas ühistu saab kokku hoida hooldus- ja kommunaalkulusid?

Alljärgnevalt jagame mõningaid nõuanded, kuidas on võimalik hooldus- ja kommunaalkuludelt säästa.

Üldelekter

Trepikoja valgustuse soovitame panna käima läbi taimeri, et valgustus kustuks mõne aja möödudes peale sisselülitamist.

Pirnid peaksid olema kiiresti süttivad, seega energiasäästupirn hästi ei sobi. Keldripindadele, mida pidevalt ei kasutata, oleks mõistlik paigaldada liikumisanduritega valgussüsteem.

Ruumides, kus valgustus pidevalt põleb, sobivad hästi valgustamiseks energiasäästulambid või LED-lambid mille soetushind on küll kõrgem, kuid kasutusiga oluliselt pikem.

Koristamine

Hoonete väliskoristust tehakse vastavalt kohaliku omavalitsuse eeskirjadele ja selle pealt on suhteliselt raske kokku hoida.

Hoonete trepikodades saab kulu koristusele vähendada selliselt, et reguleeritakse vastavalt aastaajale ja ilmastikule koristamise intervalli. Mõistlik oleks kaaluda näiteks koostööd naabermajaga ja kasutada ühe firma teenuseid mõlema maja koristamisel.

Küte

Küttesüsteemid tuleks tasakaalustada ja suvel läbi pesta, soojasõlmed reguleerida ja automatiseerida. Radiaatoritele on soovitav paigaldada termostaadid. Kindlasti tuleks kaaluda korteritesse eraldi soojusmõõdikute paigaldamist. Elektriradiaatoritele tasub panna taimerid, mis vähendavad küttetemperatuuri öötundidel või kui elanikke kodus pole.

Muu hooldus

Maja ja süsteemide hooldamisel tuleks kasutada professionaalide abi, vältides niinimetatud nurgataguseid firmasid. Professionaalne teenus võib mõnikord olla küll kallim, kuid teenus on seda efektiivsem ja kui teenuse kohta on tulevikus pretensioone või on vaja vigasid parandada, siis saab vastutust nõuda.

Tavaliselt peetakse ühistu koosolek aasta alguses ja kinnitatakse ka majanduskava eelolevaks aastaks. Seega on veel paljude ühistute juhatustel võimalik teha haldusfirmadele raha säästmisest lähtuvaid ettepanekuid ja viia vastavad parandused majanduskavasse sisse.